Platte, Strang, Bad?

Plattenbau-Strangsanierung in Berlin: Bad, Schacht und Stränge

In der Berliner Platte können Bad und Küche an gemeinsamen Schächten aufgereiht sein. Dadurch betrifft eine Sanierung ganze Wohnungsreihen übereinander. Wir vermitteln einen geprüften Partnerbetrieb, der Stränge, Anschlüsse und Bäder beurteilen kann.

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Person in grauer Arbeitskleidung steht im Bad einer Berliner Plattenbauwohnung vor einem geöffneten Installationsschacht mit senkrechten Rohren

Woran Sie es erkennen

Feuchte oder abgeplatzte Stellen an der Wand im Bad nahe dem Installationsschacht
Wiederkehrende Verstopfungen in mehreren Wohnungen übereinander
Rostbraunes Wasser oder nachlassender Druck an den Entnahmestellen
Klopfende oder rauschende Geräusche im Schacht
Risse in Fliesen oder Fugen, die immer wieder aufgehen

Was Sie selbst tun können

Feuchte Stellen im Bad mit Datum und Foto festhalten
Prüfen, ob die Abdeckung des Installationsschachts geschlossen und trocken ist
Mit Nachbarn abstimmen, ob dieselben Probleme auftreten
Eckventile im Bad schließen, wenn Wasser austritt
Mängel schriftlich bei Hausverwaltung oder Wohnungsgesellschaft melden

Wie Platte und Installation zusammenhängen

In Plattenbauten können Bäder und Küchen übereinander liegen und sich senkrechte Installationsschächte teilen. Dort laufen Trinkwasser-, Warmwasser- und Abwasserstränge gebündelt durch das Haus. Bei einem Schaden steht darum selten nur eine Wohnung still. Wer in einer größeren Wohnanlage lebt, kann eine Sanierung als Maßnahme für das ganze Haus erleben.

Ob ein einzelnes Haus alte oder bereits erneuerte Stränge hat, lässt sich nur anhand der Unterlagen der Verwaltung oder vor Ort feststellen.

Was eine Strangsanierung umfasst

Zur Strangsanierung zählt der Austausch von Zu- und Abwasserleitungen im Schacht, gegebenenfalls samt Anschlüssen in Bad und Küche.
Manche Partnerbetriebe arbeiten stockwerksweise, damit nur ein Teil der Wohnungen zeitgleich betroffen ist.
Für die Dauer der Arbeiten wird das Wasser abgestellt, und Wandflächen im Bad müssen geöffnet und später wieder geschlossen werden.
Fliesenarbeiten und Maler gehören nicht immer zum Leistungsumfang.
Welche Arbeiten in Ihrem Haus anfallen, entscheidet die Bestandsaufnahme.

Mieter, Wohnungsgesellschaft und WEG

Bei Mietwohnungen beauftragt der Eigentümer oder die Wohnungsgesellschaft die Sanierung und kündigt sie an. In Eigentümergemeinschaften beschließt die Gemeinschaft, die Hausverwaltung setzt um. Angekündigte Modernisierungen werfen Rechtsfragen auf; dazu berät der Mieterverein oder eine Anwältin beziehungsweise ein Anwalt. Halten Sie Ankündigungen und Mängel schriftlich fest.

Hygiene und Dichtheit nach den Arbeiten

Nach dem Einbau neuer Leitungen werden die Stränge abgedrückt und gespült. Für Arbeiten an der Trinkwasser-Installation braucht es einen Betrieb, der bei den Berliner Wasserbetrieben ins Verzeichnis der Installateure aufgenommen ist. Bei zentralen Warmwasseranlagen in vermieteten Häusern gelten zusätzlich die Untersuchungspflichten der Trinkwasserverordnung auf Legionellen. Die Hausverwaltung kennt dazu die Fristen.

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Häufige Fragen

Ihre Frage fehlt? Sprechen Sie sie am Telefon an.

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Wo finde ich Unterlagen zu den Strängen meines Hauses?

Bei der Hausverwaltung oder Wohnungsgesellschaft: Bestandspläne, Hinweise auf frühere Erneuerungen und Angaben zum Material. Fehlen sie, kann der Betrieb den Bestand vor Ort erfassen.

Warum muss die Revisionsklappe zugänglich bleiben?

Hinter der Klappe liegen Absperrungen und Anschlüsse der Stränge. Wird sie überfliest oder verbaut, kommt man bei späteren Arbeiten oder einem Schaden nicht heran.

Betrifft die Strangsanierung auch die Heizung?

Das hängt vom Haus ab. Im Kern geht es um Trinkwasser und Abwasser im Schacht; Heizleitungen können gesondert laufen. Arbeiten an Gasgeräten übernimmt ein zugelassener Fachbetrieb für Gasinstallation.

Wie stimme ich mich mit den Nachbarn ab?

Tauschen Sie sich über Auffälligkeiten aus und sammeln Sie Beobachtungen für die Hausverwaltung. Bei der Sanierung selbst gilt der Bauablaufplan: Zugänge zum Schacht müssen in allen betroffenen Wohnungen möglich sein.

Einmal abreißen, einmal anrufen

Nennen Sie am Telefon (01579 2841433) Ihren Standort. Beschreiben Sie auch die auffällige Stelle.

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