Strang im Haus?

Steigleitung und Fallstrang in Berlin: das Mietshaus als Ganzes

Steigleitung und Fallstrang sind die senkrechten Hauptadern eines Hauses: durch die eine kommt das Wasser nach oben, durch die andere fließt das Abwasser nach unten. Wird eine davon undicht oder zugesetzt, kann das mehrere Wohnungen zugleich betreffen. Wir vermitteln einen geprüften Partnerbetrieb, der Strang und Anschlüsse beurteilen kann.

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Person in grauer Arbeitskleidung steht im Treppenhaus eines Berliner Mietshauses vor einem geöffneten Schacht mit altem Gussfallrohr und Steigleitung

Woran Sie es erkennen

Feuchte Stelle an der Wand neben Bad oder Küche, immer an derselben Stelle im Haus
Wasserflecken in mehreren Etagen übereinander
Es gluckert oder rauscht im Schacht, wenn oben gespült wird
Wasserdruck oder Warmwasser lassen in den oberen Stockwerken nach
Nachbarn melden denselben Geruch oder dieselben Abflussprobleme

Was Sie selbst tun können

Feuchte Stelle, Fleckengröße und Etage mit Fotos und Datum festhalten
Nachbarn im Haus ansprechen, ob dort Ähnliches auffällt
Absperrventil der eigenen Wohnung schließen, wenn Wasser austritt
Hausverwaltung schriftlich informieren und auf die betroffenen Etagen hinweisen
Verkleidungen oder Schachtabdeckungen nicht selbst aufbrechen

Zwei Stränge, zwei Aufgaben

Die Steigleitung führt Trinkwasser vom Keller durch die Geschosse.
Von ihr zweigen die Leitungen zu den Wohnungen ab.
Der Fallstrang oder das Fallrohr nimmt das Abwasser von WC, Waschbecken und Dusche auf und führt es nach unten in die Grundleitung.
Beide Stränge können im Schacht oder in der Wand zwischen den Wohnungen liegen und sind deshalb schwer einsehbar.
Wer in einer Wohnung über der anderen wohnt, teilt sich also dieselbe Infrastruktur.
Ein Defekt in der Mitte wirkt sich nach oben und unten aus.

Typische Schäden bei älteren Häusern

In Gründerzeithäusern der Berliner Innenstadt können Fallstränge aus Gusseisen bestehen. Mit den Jahren können sie von innen rosten, sich verengen oder Risse und undichte Muffen bekommen. Verzinkte Steigleitungen können innen verkrusten, was den Wasserdruck mindert und das Wasser bräunlich färben kann. Auch Bleileitungen kommen in Häusern vor, die vor 1973 gebaut wurden. Bleileitungen müssen nach der Trinkwasserverordnung entfernt oder stillgelegt werden.

Welcher Werkstoff im Haus verbaut ist, lässt sich in der Regel nur vor Ort feststellen.

Wer entscheidet über Reparatur und Erneuerung?

Strang und Schacht sind Gemeinschaftseigentum. Entscheidungen über Reparatur oder Erneuerung trifft deshalb der Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft, in der Regel über die Hausverwaltung. Für Mieter bedeutet das: Der Mangel wird gemeldet, die Instandhaltung liegt beim Vermieter nach § 535 BGB. Eigentümergemeinschaften berät die Hausverwaltung zu Beschlussfassung und Terminen.

Beauftragen kann den Partnerbetrieb, wer für die Instandhaltung zuständig ist.

Ablauf einer Strangarbeit

Der Partnerbetrieb kann sich zunächst den Schacht und die Anschlüsse ansehen, bei Bedarf mit Kamera im Fallrohr. Danach wird festgelegt, ob eine Teilreparatur genügt oder ob einzelne Abschnitte oder der gesamte Strang erneuert werden sollen. Wohnungen darüber und darunter können mit betroffen sein, weil Wasser abgestellt und Wände geöffnet werden müssen. Umfang, Ablauf und Kosten besprechen Sie direkt mit dem Partnerbetrieb.

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Häufige Fragen

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Warum gluckert es im Schacht, wenn oben gespült wird?

Das Abwasser schiebt Luft vor sich her. Kann sie über die Entlüftung nicht entweichen, oder ist der Strang weiter unten verengt, gluckert es. Die Ursache klärt der Fachbetrieb, bei Bedarf mit Kamera.

Kann ein Strang undicht sein, ohne dass Wasser zu sehen ist?

Ja, denn Strang und Anschlüsse liegen hinter Verkleidung oder Putz. Feuchte, muffiger Geruch oder ein steigender Verbrauch am Zähler können Hinweise sein; die Stelle muss gemessen werden.

Muss ich den Zugang zum Schacht ermöglichen?

Für Arbeiten am Strang muss der Schacht von der Wohnung aus erreichbar sein. Termine und Zugänge stimmt die Hausverwaltung mit den Bewohnern ab.

Woran lässt sich ein Fallrohr aus Gusseisen erkennen?

Es ist dunkel, klingt beim Klopfen metallisch und hat sichtbare Muffen an den Verbindungen. Ein Foto aus dem Keller oder Schacht hilft dem Betrieb bei der Einschätzung.

Abreißzettel für den Notfall

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