Berliner Altbau

Bleileitung gefunden: Austausch und Zuständigkeit im Mietshaus

Der Befund steht fest, nun stellt sich die Frage, wer als Nächstes handelt. Im Mietshaus liegt die Entscheidung nicht bei der Wohnung, in der das Rohr sichtbar wurde, sondern bei der Eigentümerseite. Hier geht es um den Weg vom Befund bis zur fertigen Leitung.

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Wer den Auftrag erteilt

Die Leitungen im Haus gehören zum Gebäude, nicht zum Mietinhalt. Beauftragen kann deshalb nur die Eigentümerseite: bei einem einzelnen Eigentümer er selbst oder die von ihm eingesetzte Hausverwaltung, bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Gemeinschaft über einen Beschluss, den die Verwaltung umsetzt. Als Mieterin oder Mieter beauftragen Sie keinen Austausch auf eigene Faust. Das wäre auch gar nicht sinnvoll, weil die Leitung oft durch mehrere Wohnungen und den Keller läuft.

Was Mieter jetzt tun können

Teilen Sie der Hausverwaltung schriftlich mit, was festgestellt wurde, und bitten Sie um eine Antwort, wie weiter verfahren wird.
Eine schriftliche Mitteilung ist aus Beweisgründen ratsam.
Bis zur Klärung gilt der Behelf, den auch das Landesamt für Gesundheit und Soziales nennt: Lassen Sie Wasser, das Sie zum Trinken und Kochen verwenden, ablaufen, bis es gleichmäßig kühl aus dem Hahn kommt.
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung: Was im Einzelfall gilt, hängt von Mietvertrag und Umständen ab, rechtlich berät der Mieterverein oder eine Anwältin oder ein Anwalt.

Vom Befund zur neuen Leitung

Üblicherweise beginnt der Weg mit einer Bestandsaufnahme: Welche Abschnitte sind aus Blei, wo verlaufen sie, in welchem Zustand sind die übrigen Leitungen? Darauf aufbauend holt die Eigentümerseite Angebote ein. Die Bleileitungen müssen nach der Trinkwasserverordnung entfernt oder stillgelegt werden; wie das im Haus am besten gelingt, wird mit dem Fachbetrieb besprochen. Ein geprüfter Partnerbetrieb kann dazu den Bestand sichten und einen Ablauf vorschlagen. Über Umfang und Kosten sprechen Sie beziehungsweise Ihre Verwaltung direkt mit dem Partnerbetrieb.

Hinter dem Zähler und davor

Der Wasserzähler markiert den Beginn der Hausinstallation, und die verantwortet die Eigentümerseite; Fragen zur Leitung davor klären Eigentümer mit den Wasserbetrieben. Diese Trennung ist wichtig, weil sich daraus ergibt, wer überhaupt Ansprechpartner ist. Für Arbeiten an der Trinkwasser-Installation hinter dem Zähler muss ein Betrieb in Berlin bei den Wasserbetrieben als Installateur gelistet sein.

Während der Arbeiten

Für den Austausch müssen Wände, Schächte oder Bodenbeläge zugänglich sein, und das Wasser wird für Zeiträume abgestellt. Die Verwaltung informiert die Bewohner üblicherweise vorab, wann welche Wohnung betroffen ist. Fragen Sie nach, ob der Zugang zur Wohnung auch in Ihrer Abwesenheit geregelt werden kann und wo Sie in der Zwischenzeit Wasser beziehen. Halten Sie die Räume frei, durch die die Leitung läuft, vor allem Küche und Bad.

Wann der Fachbetrieb gefragt ist

Der Austausch selbst ist Sache eines im Installateurverzeichnis der Berliner Wasserbetriebe eingetragenen Fachbetriebs, nie Heimwerkerarbeit. Wenn die Verwaltung nicht reagiert oder der Umfang unklar bleibt, kann ein Partnerbetrieb den Bestand sichten und eine fachliche Einschätzung geben, die sich der Verwaltung vorlegen lässt.

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