Manche Mietverträge schieben kleine Reparaturen an Armaturen oder WC auf den Mieter. Ob eine solche Klausel für Ihre Wohnung greift, ist eine Rechtsfrage. Hier geht es um allgemeine Hinweise ohne Rechtsberatung, weil Mietvertrag und Umstände den Ausschlag geben.
Anrufen01579 2841433Eine Kleinreparaturklausel soll regeln, dass Bewohner bei geringfügigen Schäden an Teilen, die sie ständig benutzen, einen Anteil der Kosten tragen. Typisch genannt werden Wasserhähne, Brausearmaturen, Absperrventile, Spülkasten-Technik oder Abflussstopfen. Der Gedanke dahinter: Was Sie täglich bedienen, nutzt sich durch Ihre Hände ab. Ob der konkrete Satz in Ihrem Vertrag wirksam ist, entscheidet nicht der Wortlaut allein.
Fachlich lässt sich trennen, welcher Teil eigentlich betroffen ist. Eine Dichtung im Wasserhahn oder ein Perlator am Auslauf ist ein Bauteil der Armatur. Dagegen betrifft ein Leck an der Leitung in der Wand, ein Steigstrang oder die Wasserzufuhr hinter dem Zähler das Haus insgesamt. Das ist keine Armatur im Sinne einer solchen Klausel. Auch ein nasser Fleck, der sich ausbreitet, ist selten eine Kleinigkeit und sollte der Hausverwaltung gemeldet werden.
Sie dürfen eine tropfende Armatur ansehen, den Perlator abschrauben und von Kalk befreien oder den Absperrhahn zudrehen. Arbeiten an der Trinkwasser-Installation hinter dem Wasserzähler gehören dagegen in die Hand eines Fachbetriebs, der im Installateurverzeichnis der Berliner Wasserbetriebe eingetragen ist. Ein geprüfter Partnerbetrieb aus der Region kann Armaturen und Spülkästen typischerweise prüfen; über Umfang und Kosten sprechen Sie direkt mit ihm.
Tropft es aus der Wand, am Anschluss hinter dem Wasserzähler oder ist ein Ventil nicht mehr zu schließen, braucht es einen Fachbetrieb. Dann zuerst absperren und die Hausverwaltung informieren.
Unter 01579 2841433 beschreiben Sie das Problem. Tropft es, rauscht es oder stinkt es? Oder läuft gar nichts mehr ab?
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