Beim Schlüsselwechsel entscheidet sich, was später als Vorschaden zählt. Im Bad und in der Küche sammeln sich die meisten Stellen, die einen Eintrag im Protokoll verdienen. Verbindliche Rechtsberatung ersetzt das nicht; was im Fall zutrifft, hängt von Mietvertrag und Gegebenheiten ab.
Anrufen01579 2841433Gehen Sie beim Termin systematisch vor: Bad, Küche, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschlüssen. Drehen Sie jeden Hahn auf und zu, achten Sie auf Tropfen am Auslauf und an den Anschlüssen darunter. Öffnen Sie die Schranktür unter Waschbecken und Spüle, schauen Sie auf Siphon, Anschlussschläuche und die Rückseite des Möbels nach Wasserflecken. Dort zeigt sich oft, was oben nicht auffällt.
Lassen Sie Wasser in Waschbecken, Dusche und Wanne einlaufen und beobachten Sie, wie schnell es abfließt. Gluckern oder ein stehender Rest sind Hinweise. Betätigen Sie die WC-Spülung mehrfach und prüfen Sie, ob der Kasten nachläuft oder die Schüssel lockert. Stellen Sie bei Warmwasser fest, ob es nach kurzer Zeit warm kommt und ob die Therme eine Störung anzeigt. Alles, was auffällig ist, kommt ins Protokoll.
Sehen Sie sich Silikonfugen an Wanne, Dusche und Waschbecken an. Dunkle Verfärbungen, Risse und abgelöste Ränder gehören notiert. Prüfen Sie Wandflächen und Decken im Bad auf Feuchtigkeitsspuren, Blasen in der Farbe oder muffigen Geruch. Hinter Schränken ist es oft feucht. Seien Sie ehrlich zu sich: Auch kleine Kratzer an der Wanne oder Kalk auf der Armatur sind festzuhalten, wenn sie schon da waren.
Tragen Sie jeden Mangel mit Ort und Beschreibung ein und fotografieren Sie ihn mit Datum. Lassen Sie das Protokoll von beiden Seiten unterschreiben und erhalten Sie eine Kopie. Fehlt Platz, nutzen Sie Anlagen. Verzichten Sie auf Formulierungen wie „ohne Mängel“, solange Sie nicht alles geprüft haben. Bei Streit um Zustand und Folgen beraten der Mieterverein oder eine Anwältin beziehungsweise ein Anwalt.
Fallen Ihnen später weitere Mängel auf, melden Sie diese zeitnah schriftlich an die Hausverwaltung, damit sie dem Übergabetermin zugeordnet werden können. Für Prüfungen an Leitungen oder Geräten kann ein geprüfter Partnerbetrieb aus der Region typischerweise hinzugezogen werden; die Beauftragung stimmen Sie mit der Eigentümerseite ab.
Zeigt sich beim Test ein Leck, ein gestörtes Gerät oder ein dauerhaft stehender Abfluss, sollte ein Fachbetrieb die Stelle ansehen. Das Protokoll hält den Befund zunächst fest.
Notieren Sie 01579 2841433. Nennen Sie dann Raum und Stockwerk des Problems.
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